В результате анализа уходящего года было выявлено, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья повысилась на 8%. Актуальные события сказались на всей недвижимости, но рынок вторичного жилья проявил сравнительную устойчивость. В отличие от первичного рынка, уменьшение цен было замечено в меньшем количестве городов, свидетельствуют данные специалистов из федерального портала «МИР КВАРТИР», которые изучили ситуацию в 70 крупных российских городах.
Изменения в стоимости квадратного метра
Цена за квадратный метр на вторичном рынке увеличилась в 68 из 70 городов, в двух снизилась. Самый высокий прирост отмечен в Краснодаре (28,6%), Сочи (20,8%), Курске (20,5%), Улан-Удэ (17,2%) и Набережных Челнах (16,8%). Наименьший в Кемерове (1%), Владивостоке (1,1%), Магнитогорске (1,4%), Вологде (1,5%) и Архангельске (1,5%). Снижение наблюдалось в Сургуте (−1,6%) и Ленинградской области (−0,7%).
В Москве квадратный метр подорожал на 6,9%, составив 349 900 рублей, в Подмосковье – на 2,2%, достигнув 153 114 рублей, в Санкт-Петербурге – на 6,5%, до 207 685 рублей. Средняя цена по России увеличилась на 7,9%, достигнув 117 847 рублей.
Изменения в цене лота
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке поднялась в 65 из 70 городов, в пяти снизилась. Самое значительное удорожание произошло в Краснодаре (31,1%), Курске (20,3%), Набережных Челнах (16,5%), Кургане (14,8%) и Сочи (14,6%). Наименьшее – в Магнитогорске (0,3%), Иванове (1,1%), Хабаровске (1,1%), Владивостоке (1,5%) и Брянске (1,5%). Откат цен наблюдался в Ярославле (−2,5%), Сургуте (−1%), Якутске (−0,7%), Мурманске (−0,4%) и Туле (−0,3%).
Квартиры в Москве стали дороже на 14,2%, достигнув 20 853 563 рублей, в Подмосковье – на 8,3%, до 8 453 095 рублей, в Петербурге – на 9,5%, составив 11 817 609 рублей. В целом по всем городам цена повысилась на 7,1%, составив 6 300 861 рубль.
«Во второй половине текущего года часть спроса с рынка новостроек, где больше не действует льготная ипотека, перешла на вторичный рынок. Этот фактор в сочетании с инфляцией позволил владельцам повысить цены, но в целом спрос на недвижимость уменьшился, и продать квартиру стало труднее. Многие продавцы убирают свои объекты с продажи и ориентируются на аренду, из-за чего общее предложение по стране едва увеличилось (на 3%)», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в этом году (7,9%) оказался значительно ниже, чем в прошлом (13,7%). В следующем году мы предсказываем еще меньше, около 5%».
