Новый механизм позволит защитить права граждан. По новым правилам, при заключении договора деньги будут поступать не напрямую застройщику, а на специальный счет в банке, к которому ни покупатель, ни продавец до определенного момента не будут иметь доступа. Получить деньги за проданное жилье застройщики смогут после того, как сдадут готовую квартиру покупателям. При этом строить дом компаниям придётся за счет кредитных средств.
По словам председателя совета СРО «Союз Строителей Верхней Волги» Евгения Суслова, принятые изменения должны стать гарантом строительства.
«Гарантии, которые работали раньше, – поручительство банка, страхование гражданской ответственности, отчисления в компенсационный фонд, - слабо работали. Новые правила работы на рынке долевого строительства – расчёты по эскроу-счетам. С 1 июля 2019 года в работу войдет этот механизм. Застройщик не будет получать деньги напрямую от дольщиков. До момента сдачи дома они будут заморожены на специальном счете», - рассказал Евгений Суслов.
К застройщикам, которые будут работать с дольщиками, закон выдвигает ряд требований. В частности, компания должна иметь не менее 3 лет опыта работы в жилищном строительстве и не менее 10 тыс кв.м. введенного жилья, пройти обязательную экспертизу проектной документации при малоэтажном строительстве и иметь не менее 10% собственных средств от планируемой стоимости объекта.
По словам специалистов, не все застройщики Костромской области готовы к работе в новом формате. Подготовительный период в сфере строительства продлится до 1 июля 2019 года – до этого времени застройщикам разрешено заключать договоры долевого участия по прежним требованиям. И всё же, согласно прогнозам, перестроиться на новый формат смогут не все компании, что непременно скажется на темпах строительства.
«Всегда так было – отрасль развивается волнообразно. За период с конца 90-х до начала 2000-х годов строительный комплекс Костромской области ежегодно сдавал порядка 150-200 тысяч кв.м. жилья. Начиная с 2013 года, в регионе достигались целевые показатели Минстроя, превышающие 300 тысяч кв.м. За пять лет – с 2013 по 2018 год в регионе было введено в эксплуатацию порядка 1,5 млн кв.м. жилой площади. На тот момент этого требовал рынок. Сегодня такие площади не нужны, они просто не будут покупаться», - отметил председатель совета СРО «Союз Строителей Верхней Волги» Евгений Суслов.
Сегодня на первичном рынке в областной столице остаются непроданными порядка 30% квартир, а на каждого жителя региона приходится больше квадратных метров, чем в среднем по ЦФО, - порядка 27 кв.м.
