С 1 марта 2025 года начнет действовать федеральный закон, который вводит использование эскроу-счетов для строительства частных домов по договорам подряда.
Эскроу-счет представляет собой особый банковский счёт, обеспечивающий безопасные финансовые операции между заказчиком и подрядчиком. Средства с такого счёта подрядчик сможет получить только после завершения строительства и регистрации права собственности на жилище. Для проведения работ он использует собственный капитал или заемные средства. Механизм эскроу уже применялся в сфере долевого строительства.
В этом году принят федеральный закон, который расширяет использование механизма для строительства индивидуальных домов по подрядным договорам, и он войдет в силу с 1 марта 2025 года.
Специалисты утверждают, что данная мера придаст структуру частному домостроению и снизит финансовые риски для его участников, что в итоге привлечет к сегменту ИЖС интерес как со стороны граждан, так и подрядчиков. Механизм также повысит прозрачность строительства и позволит избавиться от недобросовестных исполнителей. Средства граждан будут в безопасности, а подрядчики смогут более четко планировать бизнес благодаря банковским займам. Банки же смогут выдавать кредиты на более выгодных условиях благодаря улучшенному управлению рисками.
Порталом строим.дом.рф будет служить цифровая база для реализации эскроу-счетов в ИЖС. Здесь представлены проекты домов, возведение которых возможно с использованием безопасных финансовых инструментов.
Для поддержки данного механизма в начале его применения ДОМ.РФ запустил программу субсидирования, предоставляя подрядчикам льготные кредиты под 1% годовых на строительство с применением эскроу, возмещая недополученные доходы банков, таким образом, планируя субсидировать строительство более 1 млн кв. м жилья.
Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков от уплаты НДС при строительстве частных домов с использованием эскроу-счетов, начиная с 1 апреля 2025 года. Это позволит уменьшить стоимость строительства и сделать жильё более доступным для населения.
По указанию Президента программа «Семейная ипотека» с ставкой 6% продлена до 2030 года, включая возможность строительства собственного жилого дома.
