Костромская область завершила 2021 год хорошими показателями по строительству жилья. Регион в полтора раза перевыполнил план по строительству, который ему установил Минстрой. И благодаря этому область закрепилась на 25 месте в рейтинге российских регионов по динамике ввода жилья.
Однако, не смотря на рекордные показатели в строительстве и вроде бы изобилии квартир на рынке, цена на них не только не снижается, но и растет. Как выяснил наш корреспондент, одна из основных причин – наличие постоянного спроса. Костромичи считают недвижимость выгодным вложением, и деньги на этот у них есть.
Итак, в прошлом году в регионе сдано в эксплуатацию 334,5 тыс. кв. метров жилья. Это на 30% больше, чем годом ранее. Большая часть, 185 тысяч кв м (55%) из них, это построенные частные дома, которые построили сами костромичи. Как считают эксперты, этому поспособствовала президентская программа догазификации. Упрощенная программа газификации частных домов стимулировала их строительство. Их в прошлом году построили на 52% больше, чем в 2020г.
Оставшиеся 149 тысяч кв. метров – это многоквартирные дома, почти 4 тысячи квартир. По сравнению с 2020 годом объем их строительства вырос на 23%.
И если следовать законам экономики, то рост строительства жилья должен был стимулировать снижение её стоимости, но не тут-то было.
Стоимость квартир на рынке выросла. По данным Костромастата, цена за 1 кв. метр жилья в новостройке за год поднялась на 11%. А вслед за новостройками в цене «подтянулись» и вторичный рынок. Здесь рост составил почти 13%. Сегодня, средняя цена одного квадратного метра жилья в костромской новостройке составляет 61,6 тыс. рублей, а на вторичном рынке - 51,2 тыс. рублей. И пока никаких перспектив по снижению цен, эксперты не видят.
Первым фактором который сгенерировал рост цен на квартиры, считают эксперты, стало повышение цен на стройматериалы. Ведь если растет в цене кирпич, цемент или железобетонные изделия, то соответственно вырастут цены и на готовое жилье. Это главный фактор роста цен.
Вторым фактором, влияющим на рост, стал переход на проектное финансирование. Теперь застройщики вместо дешевых финансовых ресурсов в виде взносов граждан на долевое строительство вынуждены брать банковские кредиты. Естественно кредиты выдают под проценты, которые застройщик закладывает в стоимость готового квадратного метра.
Третьим фактором роста цен стала любовь к комфорту. Как говорят в ассоциации «Костромская гильдия риэлторов», у костромичей выросли требования к жилью, удобствам квартир. И застройщики, стараясь воплотить пожелания населения в жизнь, делают квартиры более комфортными, удобными, а это все отражается на конечной стоимости продукта. Квартиры идут с автономным газовым отоплением или своими газовыми котельными. Кроме этого растет и площадь квартир, население не хочет жить в «тесноте, да не в обиде».
Четвертым фактором роста цен можно назвать наличие денег у костромичей. По мнению экспертов, деньги у населения есть, причем большие, конечно не у всех. Но, на костромском рынке раскупаются практически все квартиры в новостройках. «Пузырей» в виде неликвидных квартир в регионе нет. Кто-то вкладывает заработанные деньги, покупая недвижимость, кто-то улучшает свои жилищные условия, переезжая в более просторную и комфортабельную квартиру, а кто-то осваивает материнский капитал, покупая себе жильё. Поэтому практически все квартиры, пусть и не сразу, но раскупают.
Все эти четыре фактора влияют на конечную стоимость жилья. Поэтому в ближайшее время цены на квартиры в Костроме снижаться не будут, считают в гильдии риэлторов. Даже не смотря не рекордный рост сдачи в эксплуатацию нового жилья.